TT Genesis được quy hoạch trên khu đất 18.881,8 m² — gần 1,9 ha — thành hai tòa tháp cao 30 tầng gồm 2 tầng khối đế và 28 tầng khối tháp, đặt trên hai tầng hầm chung, cùng một khối thấp tầng; với mật độ xây dựng khối cao tầng chỉ khoảng 38,7%, phần lớn quỹ đất được dành cho cảnh quan, mảng xanh và hệ tiện ích. Cách tổ chức quỹ đất này là điểm then chốt quyết định chất lượng sống, bởi một dự án giữ mật độ thấp luôn thoáng đãng và nhiều không gian chung hơn so với những khối căn hộ bị nén tối đa số căn. Bài viết này phân tích chi tiết quy mô TT Genesis gần 1,9 ha được quy hoạch như thế nào — từ cách phân bổ đất, cấu trúc công trình đến cảnh quan và tiện ích — để người mua hiểu rõ giá trị của một tổng mặt bằng được thiết kế có chủ đích.
Cách phân bổ quỹ đất 18.881,8 m²: mật độ thấp, ưu tiên không gian sống
Điều đáng chú ý nhất trong quy hoạch TT Genesis không phải diện tích đất, mà là cách quỹ đất ấy được sử dụng. Trên tổng diện tích 18.881,8 m², dự án được phân thành khu cao tầng rộng khoảng 16.594,5 m² và khu thấp tầng khoảng 1.544,3 m², trong đó phần đất dành cho xây dựng công trình cao tầng chỉ khoảng 6.421,1 m². Con số quan trọng nhất là mật độ xây dựng khối cao tầng chỉ khoảng 38,7%, nghĩa là hơn một nửa diện tích khu đất không bị bê tông hóa mà được dành cho những mục đích làm nên chất lượng sống: riêng mảng xanh đã chiếm khoảng 4.350 m², cùng hệ thống giao thông nội bộ khoảng 5.823,4 m² và các khoảng lùi, khoảng thở giữa các khối công trình. Trong bối cảnh nhiều chung cư đô thị bị đẩy mật độ lên 45–50% để tối đa số căn, việc TT Genesis giữ mật độ ở mức 38,7% là một lựa chọn rõ ràng thiên về chất lượng thay vì số lượng.
Mật độ thấp này mang lại những hệ quả trực tiếp mà cư dân cảm nhận được mỗi ngày. Khi phần lớn quỹ đất được để trống cho cảnh quan và khoảng cách công trình, hai tòa tháp của dự án TT Genesis không bị đặt sát nhau đến mức chắn tầm nhìn và cản gió của nhau, nhờ đó mỗi căn hộ có điều kiện đón ánh sáng và thông gió tự nhiên tốt hơn. Dự án được quy hoạch cho quy mô dân số dự kiến khoảng 3.768 người, một con số cho thấy sự cân đối giữa số lượng cư dân và không gian chung — tránh được tình trạng quá tải thường thấy ở các dự án mật độ cao. Chính cách phân bổ quỹ đất 18.881,8 m² theo hướng ưu tiên không gian sống này, kết hợp với thế đất ba mặt hướng sông của khu đất, tạo nên nền tảng cho một môi trường sống thoáng đãng và trong lành — điều mà căn hộ TT Genesis lấy làm giá trị cốt lõi.
Cấu trúc công trình: hai tòa tháp 30 tầng, khối đế và hai tầng hầm chung
Đi vào cấu trúc, quy mô TT Genesis được tổ chức thành hai tòa tháp mang tên The Maris và The Lucis, mỗi tòa cao 30 tầng bao gồm 2 tầng khối đế và 28 tầng khối tháp. Khối đế hai tầng đóng vai trò nền tảng chung cho toàn bộ dự án, nơi bố trí sảnh đón, các tiện ích nội khu và không gian sinh hoạt cộng đồng, trước khi các tầng căn hộ vươn lên phía trên. Cách tổ chức theo mô hình khối đế và khối tháp này giúp tách bạch rõ ràng giữa không gian công cộng ở tầng thấp và không gian ở riêng tư ở tầng cao, một giải pháp quy hoạch chuyên nghiệp thường thấy ở các dự án cao cấp. Khoảng cách giữa hai khối tháp của TT Genesis được giữ ở mức gần nhất khoảng 56m và xa nhất hơn 100m, một khoảng cách đủ rộng để bảo đảm sự riêng tư, tầm nhìn và lưu thông không khí giữa hai tòa — đúng với tinh thần quy hoạch mật độ thấp của dự án.
Phần ngầm của dự án TT Genesis cũng được quy hoạch với quy mô tương xứng để phục vụ một cộng đồng cư dân lớn. Dự án có hai tầng hầm chung cho cả hai block, với tổng diện tích khoảng 31.927,4 m², và ngoài phần diện tích đậu xe theo quy định, chủ đầu tư còn đầu tư thêm hơn 5.000 m² diện tích đậu xe ô tô dưới hầm — một sự chuẩn bị vượt chuẩn giúp giải quyết bài toán chỗ đậu xe mà nhiều dự án đông dân thường gặp khó khăn. Về chiều cao, các tầng được tính toán hợp lý theo công năng, từ tầng hầm, tầng khối đế cho đến các tầng căn hộ và những tầng cao có chiều cao lớn hơn dành cho các sản phẩm đặc biệt. Chính sự tính toán kỹ lưỡng ở cả phần nổi lẫn phần ngầm này cho thấy quy hoạch TT Genesis được thực hiện bài bản, hướng tới một tổ hợp vận hành trơn tru và tiện nghi cho cư dân trong dài hạn.
Cảnh quan, tiện ích và khối thấp tầng trong tổng thể quy hoạch
Giá trị của việc TT Genesis giữ mật độ xây dựng thấp được thể hiện rõ nhất qua không gian dành cho cảnh quan và tiện ích. Trên phần quỹ đất không xây dựng công trình, dự án phát triển hệ tiện ích theo mô hình Compound Resort với 88 hạng mục trên tổng diện tích hơn 10.800 m², gồm hơn 8.000 m² tiện ích ngoài trời và khoảng 2.800 m² tiện ích trong nhà. Đây là nơi hình thành những cụm tiện ích tiêu biểu như Ốc đảo thủy dưỡng The Oasis, Quảng trường tri thức Apollo, Trạm khai phá Galaxy, Khu vận động Olympic và tầng thư thái Sunset Skyzone, cùng mảng xanh, đường dạo và khu vui chơi trải khắp dự án. Dự án còn bố trí trường mầm non nội khu rộng 1.400 m² tại tháp Lucis — một chi tiết cho thấy quỹ đất của dự án TT Genesis được quy hoạch để phục vụ nhu cầu sống thực tế của cư dân, chứ không chỉ để tối đa hóa số căn hộ bán ra.
Bên cạnh hai tòa tháp cao tầng, quy hoạch TT Genesis còn bao gồm một khối thấp tầng với 12 căn nhà liên kế, góp phần đa dạng hóa sản phẩm và tạo sự chuyển tiếp hài hòa về hình khối cho tổng thể dự án. Tính chung, toàn bộ khu đất gần 1,9 ha cung cấp khoảng 1.438 sản phẩm, gồm 1.426 căn hộ thuộc khối cao tầng — từ căn hộ Studio, 1–3 phòng ngủ đến căn hộ sân vườn, Duplex và Penthouse — cùng 12 căn nhà liên kế thấp tầng được phép ở kết hợp kinh doanh. Cơ cấu sản phẩm đa dạng này cho thấy dự án được quy hoạch để phục vụ nhiều nhóm nhu cầu khác nhau trong cùng một cộng đồng, từ người độc thân, gia đình trẻ đến gia đình nhiều thế hệ. Khi nhìn tổng thể, cách TT Genesis phân bổ quỹ đất 18.881,8 m² giữa công trình, cảnh quan, tiện ích và sản phẩm đa dạng phản ánh một triết lý quy hoạch lấy chất lượng sống làm trung tâm — và đó chính là điều tạo nên giá trị bền vững cho căn hộ TT Genesis.
Ý nghĩa của cách quy hoạch này với người mua
Đối với người mua, hiểu rõ quy mô TT Genesis được quy hoạch như thế nào giúp đánh giá đúng giá trị thực của dự án thay vì chỉ nhìn vào số lượng căn hộ. Một tổng mặt bằng với mật độ xây dựng chỉ 38,7%, khoảng cách giữa các tháp rộng, hơn 4.350 m² mảng xanh và hệ tiện ích hơn 10.800 m² là nền tảng cho một môi trường sống thoáng đãng, riêng tư và tiện nghi — những yếu tố mà thị trường luôn định giá cao và khó có thể cải thiện sau khi dự án đã hoàn thành. Với người mua để ở, đây là chất lượng sống cảm nhận được hằng ngày; với nhà đầu tư, một dự án quy hoạch mật độ thấp thường giữ giá và thanh khoản tốt hơn theo thời gian, bởi sự thoáng đãng và không gian xanh là giá trị ngày càng khan hiếm tại các đô thị lớn. Khi đặt cách quy hoạch bài bản này cạnh vị trí liền kề Phú Mỹ Hưng, thế đất ba mặt hướng sông và thiết kế chuẩn Nhật, dự án TT Genesis cho thấy một tổng thể được tính toán kỹ lưỡng từ quỹ đất đến từng không gian sống.
Tổng quan nhanh về dự án TT Genesis
Để khép lại bức tranh quy hoạch, TT Genesis là khu căn hộ cao cấp chuẩn Nhật tọa lạc tại Khu dân cư Đào Sư Tích, phường Nhà Bè, TP.HCM, thuộc khu Nam Sài Gòn và kết nối thuận tiện với đô thị Phú Mỹ Hưng. Dự án phát triển trên quỹ đất 18.881,8 m² với thế đất ba mặt hướng sông và bốn mặt tiền đường, gồm hai tòa tháp The Maris và The Lucis cao 30 tầng trên hai tầng hầm chung, cung cấp 1.438 sản phẩm gồm căn hộ từ Studio, 1–3 phòng ngủ đến căn hộ sân vườn, Duplex, Penthouse và nhà liên kế, cùng hệ tiện ích Compound Resort 88 hạng mục trên hơn 10.800 m². Chủ đầu tư pháp nhân là Công ty Cổ phần Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển; đơn vị đầu tư và phát triển là liên doanh do TT Capital dẫn dắt cùng Cosmos Initia, Hinokiya, Koterasu và Vietmax Capital. Dự án đã hoàn tất các bước pháp lý nền tảng, chính thức khởi công ngày 03/07/2026 và hướng tới mốc ký hợp đồng mua bán dự kiến Quý III/2027, bàn giao dự kiến Quý III/2029.
Thông tin liên hệ chính thức TT Genesis
Để nhận tổng mặt bằng quy hoạch, bản đồ vị trí, bảng giá và lịch tham quan WOW Center cùng nhà mẫu TT Genesis, Quý khách hàng vui lòng liên hệ qua các kênh chính thức của dự án:
- Địa chỉ dự án: KDC Đào Sư Tích, phường Nhà Bè, TP.HCM
- Hotline tư vấn: 0937 986 565
- Điện thoại/Fax: 028 3888 3379
- Email: info@ttgenesisttcapital.vn
- Website: https://ttgenesisttcapital.vn/
Câu hỏi thường gặp về quy mô và quy hoạch TT Genesis
Quy mô TT Genesis gần 1,9 ha được quy hoạch như thế nào? TT Genesis quy hoạch trên 18.881,8 m² thành hai tòa tháp cao 30 tầng (2 tầng khối đế và 28 tầng khối tháp) trên hai tầng hầm chung, cùng khối thấp tầng; mật độ xây dựng khối cao tầng chỉ khoảng 38,7%, phần lớn quỹ đất dành cho cảnh quan và tiện ích.
Mật độ xây dựng TT Genesis là bao nhiêu? Mật độ xây dựng khối cao tầng của TT Genesis chỉ khoảng 38,7%, với hơn 4.350 m² mảng xanh và hệ tiện ích hơn 10.800 m² — ưu tiên không gian sống thay vì tối đa số căn.
TT Genesis có mấy tòa tháp và bao nhiêu tầng? Dự án gồm hai tòa tháp The Maris và The Lucis, mỗi tòa cao 30 tầng gồm 2 tầng khối đế và 28 tầng khối tháp, đặt trên hai tầng hầm chung.
TT Genesis có bao nhiêu sản phẩm? Toàn dự án có khoảng 1.438 sản phẩm, gồm 1.426 căn hộ khối cao tầng (Studio, 1–3 phòng ngủ, căn hộ sân vườn, Duplex, Penthouse) và 12 căn nhà liên kế thấp tầng.
Khoảng cách giữa hai tòa tháp TT Genesis là bao xa? Khoảng cách giữa hai khối tháp gần nhất khoảng 56m và xa nhất hơn 100m, đủ rộng để bảo đảm sự riêng tư, tầm nhìn và lưu thông không khí giữa hai tòa.
